Nhiều cửa hàng ở Hà Nội rút lui khỏi phố lớn, trả lại mặt bằng khu đất vàng

hị trường cho thuê mặt bằng tại Hà Nội đang chứng kiến làn sóng trả mặt bằng lan rộng, xuất hiện dày đặc tại nhiều trục đường sầm uất như Kim Mã, Núi Trúc, Phố Huế, Tôn Đức Thắng,...

Dọc tuyến đường Kim Mã - con phố nổi tiếng dành cho kinh doanh thời trang nay chỉ còn rất ít cửa hàng bám trụ. Ảnh: Thanh Bình

Dù sở hữu vị trí đắc địa với mật độ giao thông lớn, nhiều mặt bằng vẫn rơi vào cảnh "vườn không nhà trống", treo biển cho thuê nguyên căn hoặc chia tầng nhưng chưa tìm được khách.

Bà Đỗ Nguyệt - chủ căn nhà trên phố Núi Trúc - cho biết, căn nhà của bà trước đây liên tục có khách thuê, từ quán nước, tiệm nail đến cửa hàng giày dép. Tuy nhiên, sau khi khách gần nhất trả mặt bằng, đã hơn một tháng trôi qua vẫn chưa có người thuê mới.

Hàng loạt mặt bằng trong tình trạng cửa đóng then cài trong thời gian dài. — Hàng loạt mặt bằng trên phố Núi Trúc trong tình trạng cửa đóng then cài thời gian dài.

Mặt bằng hạn chế phù hợp với mô hình kinh doanh nhỏ nhưng vẫn treo biển hơn 1 tháng nay. Ảnh: Thanh Bình — Mặt bằng hạn chế phù hợp với mô hình kinh doanh nhỏ nhưng vẫn treo biển cho thuê cửa hàng hơn 1 tháng nay. Ảnh: Thanh Bình

"Diện tích nhà nhỏ, chỉ khoảng 12m2, mặt tiền hẹp 1,7-2m nên phù hợp với các mô hình kinh doanh nhỏ. Trước đây chỉ cần treo biển là có người hỏi ngay, nhưng giờ thì rất khó. Giá thuê khoảng 6 triệu đồng/tháng, không yêu cầu cam kết dài hạn mà vẫn ế khách" - bà Nguyệt chia sẻ.

Không chỉ chủ nhà gặp khó, người thuê mặt bằng cũng trong tình trạng cầm cự. Chị Nguyễn Thu Trang - đang thuê một cửa hàng 20m2 với giá 15-16 triệu đồng/tháng - cho biết việc kinh doanh ngày càng khó khăn.

"Khách gần như không có, doanh thu giảm mạnh. Xung quanh nhiều cửa hàng cũng trả mặt bằng, treo biển cho thuê nhưng không có người hỏi" - chị Trang nói.

Trên phố Tôn Đức Thắng, cảnh tượng một căn nhà treo từ 2-3 tấm băng rôn cho thuê là chuyện thường thấy. Ảnh: Thanh Bình

Theo chị, sức mua suy giảm rõ rệt, đặc biệt với ngành may đo và bán sẵn - vốn phụ thuộc nhiều vào tệp khách hàng quen, trong khi chi phí thuê thợ và vận hành vẫn cao.

Ở chiều ngược lại, xu hướng tìm mặt bằng của người kinh doanh trẻ cũng đang thay đổi. Thay vì ưu tiên vị trí mặt tiền đắt đỏ, nhiều người chuyển sang tìm kiếm không gian trong ngõ, khu tập thể hoặc sân vườn, chú trọng trải nghiệm và thiết kế.

Anh Vũ Đức Hiếu (25 tuổi, Hà Nội) cho biết đã mất hơn 2 tháng tìm kiếm mặt bằng để mở quán cà phê nhỏ nhưng vẫn chưa tìm được địa điểm phù hợp, dù ngân sách 25-30 triệu đồng/tháng cho diện tích khoảng 60m2.

"Giờ các quán cà phê không còn phụ thuộc quá nhiều vào mặt tiền. Chúng tôi sẽ đầu tư vào thiết kế, không gian quán, đồ uống và truyền thông trên mạng xã hội" - anh Hiếu nhận định.

Mặt tiền đẹp, thoáng, nằm gần trung tâm từng là mơ ước của nhiều hộ kinh doanh. Ảnh: Thanh Bình

Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, thị trường nhà phố cho thuê tại các đô thị lớn đã kém sôi động từ giai đoạn 2021-2022 đến nay và chưa có dấu hiệu phục hồi rõ rệt.

Ông cho rằng, giá thuê nhà phố, đặc biệt tại miền Bắc, gần như không giảm trong nhiều năm, tạo áp lực lớn cho người thuê trong bối cảnh hoạt động kinh doanh khó khăn. Trong khi đó, nhiều chủ nhà không sẵn sàng giảm giá vì lo ngại ảnh hưởng đến giá trị tài sản.

Các chuyên gia nhận định, sự thay đổi trong mô hình kinh doanh là nguyên nhân cốt lõi. Việc bán hàng qua các sàn thương mại điện tử và nền tảng trực tuyến giúp tiết kiệm chi phí đáng kể so với thuê mặt bằng truyền thống.

"Hiện nay, những mặt bằng còn giữ được sức hút chủ yếu phục vụ các chuỗi F&B hoặc ngân hàng. Các ngành hàng khác ngày càng khó khai thác, đặc biệt ở phân khúc bán lẻ truyền thống" - ông Quốc Anh cho biết.

Trong bối cảnh đó, "cơn lốc" trả mặt bằng tại Hà Nội được dự báo sẽ còn tiếp diễn nếu bài toán chi phí - doanh thu chưa được cải thiện và xu hướng tiêu dùng tiếp tục dịch chuyển sang môi trường trực tuyến.